Ralos de terraço e varanda: o que verificar antes das chuvas

Num prédio, a chuva tem dois caminhos para sair de cima. Um é o do telhado inclinado, com as caleiras e os tubos de queda — e é aí que quase toda a gente pensa em fazer manutenção antes do inverno. O outro é o das superfícies planas: os terraços e as varandas. Esse ninguém vê, porque não pinga nem transborda à vista de quem passa na rua.

Um terraço é, no fundo, uma bandeja com um furo. Tudo o que lá cai — chuva, folhas, terra dos vasos — tem de sair por um ralo pequeno. Quando a peça que protege esse ralo fica tapada, a água não desaparece: espalha-se em lâmina pelo pavimento e vai subindo até encontrar outra saída — muitas vezes, a soleira da porta. Tal como no telhado, a água de um terraço acaba num tubo, e manter as caleiras e a descarga do telhado a escoar é só metade do trabalho se o ralo do terraço estiver tapado.

Este artigo é sobre verificar antes. Se a água já entrou e há uma mancha no teto ou na parede, o caso é outro: comece por localizar por onde a infiltração está a entrar.

Como a água sai de um terraço

Perceber o percurso ajuda a saber onde olhar. Num terraço bem feito, há quatro coisas a trabalhar juntas:

• A pendente. O pavimento não é perfeitamente plano: tem uma inclinação ligeira que leva a água toda para o ponto de saída.
• O ralo e a pinha. No ponto mais baixo está o ralo, normalmente protegido por uma pinha — uma peça em forma de cúpula que deixa passar a água e segura as folhas — ou por uma grelha plana.
• O tubo que recebe a água. Do ralo, a água segue por um tubo de queda, embutido na parede ou à vista, até à rede de águas pluviais. Muitas vezes é o mesmo tubo que recebe a caleira do telhado.
• Uma saída de segurança. Muitos terraços têm uma segunda saída mais alta — um ladrão ou uma gárgula — para quando o ralo não dá conta.

Por baixo do mosaico há ainda a impermeabilização, a tela, que sobe um pouco pela parede para fazer o remate. É ela que impede a água de passar para o andar de baixo, e os pontos onde mais costuma falhar são o remate contra a parede e a ligação ao ralo.

O que verificar antes das chuvas

Ponto	O que procurar	Porque importa
Pinha ou grelha do ralo	Folhas, terra, ninhos; pinha partida ou em falta	É a única saída normal da água
Ponto baixo do pavimento	Poças que ficam dias depois de chover	A pendente não está a levar a água ao ralo
Saída de segurança	Se existe e se está livre	É por onde a água sai se o ralo entupir
Soleira das portas	A altura entre o pavimento e a soleira	É o primeiro obstáculo que a água galga
Juntas e remate contra a parede	Fissuras, rodapé descolado, juntas abertas	É por aí que a água parada encontra caminho
Contorno do ralo	Argamassa fissurada ou solta à volta da boca	É a ligação do ralo à impermeabilização
Descarga do ralo	Se a água desce depressa depois de chegar ao ralo	O ralo pode estar limpo e a água ficar presa no tubo
Vasos e floreiras	Terra e raízes junto ao ralo, pratos em cima dele	A terra dos vasos acaba sempre no ralo

1. A pinha e o ralo

Se o terraço de cobertura só tem acesso por alçapão ou não tem muro nem guarda à volta, não vá lá: essa verificação fica para quem tem meios de segurança.

Nos restantes casos, comece pelo óbvio. Retire à mão, com luvas, as folhas, a terra e o que mais se tenha juntado à volta da pinha — sem as empurrar para dentro do ralo. Levante a pinha, se sair com facilidade, e veja se a boca do ralo por baixo está livre.

Uma pinha partida ou em falta substitui-se: é uma peça simples e barata. O que não se deve fazer é tirá-la de vez «para escoar mais depressa». Sem ela, as folhas e a terra passam a descer diretamente para o tubo, e o entupimento muda-se para um sítio onde já não se vê nem se alcança à mão.

2. O teste do balde

Num dia seco, despeje um balde de água na zona mais afastada do ralo e observe. A água deve correr para o ralo sem hesitar e desaparecer em poucos segundos.

Se forma uma poça a meio caminho, há um ponto baixo e a pendente não está a funcionar ali. Se chega ao ralo mas demora a descer, o problema não está na pinha, está mais abaixo. E se escorre para junto da parede ou da porta em vez de ir para o ralo, é esse o caminho que a chuva vai fazer no inverno.

3. A lâmina de água e a soleira

Olhe para a porta que dá para o terraço ou para a varanda e veja quantos centímetros há entre o pavimento e a soleira. Em muitas varandas, é de poucos centímetros.

É essa a margem que tem. Com o ralo tapado numa chuvada forte, a água acumula-se em lâmina por todo o pavimento, e não precisa de subir muito para galgar a soleira e entrar por baixo da porta. Quanto mais baixa a soleira, mais importante é o ralo estar livre — e mais importante é a saída de segurança, se existir, não estar também tapada.

4. As juntas e o remate contra a parede

A água parada procura os pontos fracos, e num terraço eles estão quase sempre na ligação entre o pavimento e a parede: o rodapé descolado, uma junta aberta entre mosaicos, uma fissura no remate. Uma junta aberta deixa a água chegar à tela e, onde a tela estiver gasta ou mal rematada, é por aí que a água chega ao teto do andar de baixo.

Não é para abrir nem para picar nada. É para ver: se há juntas abertas, rodapé a soltar-se ou fissuras novas, convém que sejam avaliadas antes das chuvas, e não depois da primeira mancha no teto de baixo. E, ao contrário do que parece, uma camada de silicone por cima raramente resolve — esconde a junta sem refazer a impermeabilização por baixo.

5. Para onde vai a água depois do ralo

O ralo pode estar impecável e, mesmo assim, a água demorar a descer. Quando isso acontece, a obstrução está mais abaixo — no troço entre o ralo e o tubo de queda ou no próprio tubo, muitas vezes o mesmo que recebe a água do telhado, com uma bola de folhas presa numa curva.

Esse troço já não se limpa à mão a partir do terraço: é trabalho de limpeza de caleiras e tubos de queda, com meios próprios para chegar à obstrução. Se o tubo de queda for o mesmo do telhado, faz sentido tratar das duas coisas de uma vez — e o que se passa do lado das caleiras está explicado no guia sobre caleiras entupidas e infiltrações.

Terraço de cobertura ou varanda: quem trata de quê

Num prédio, convém saber de quem é o ralo antes de a chuva chegar.

O terraço de cobertura — o que serve de telhado ao prédio, mesmo que só uma fração lá tenha acesso — é parte comum. O Código Civil diz que são comuns «o telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fração» (artigo 1421.º, n.º 1, alínea b)). A conservação desse terraço enquanto cobertura do prédio é, por isso, assunto do condomínio. Na prática, quem o usa é quem vê o ralo todos os dias, e o mais sensato é combinar em assembleia quem faz a limpeza de rotina e avisar o administrador logo que apareça uma poça ou uma junta aberta.

A varanda da sua fração é outra história: a limpeza do ralo e das pinhas no dia a dia é consigo.

Se a água já passou e é preciso saber quem paga os estragos, a lógica é a que explicámos para as infiltrações em condomínio: a responsabilidade segue a origem.

Três hábitos que entopem ralos

• Vasos com prato em cima do ralo ou mesmo ao lado. A terra que sai com a rega vai direta para a pinha.
• Varrer o terraço para o ralo. Parece o caminho mais curto para a sujidade, mas é o mais curto para o entupimento: o que se varre apanha-se e vai para o lixo.
• Deixar o terraço sem ninguém olhar durante meses. Num terraço pouco usado, uma época de folhas chega para enterrar a pinha — e só se descobre com a água à porta.

O que levar desta leitura

Na maior parte dos casos, um terraço ou uma varanda não pedem obra antes do inverno: pedem dez minutos de atenção. Pinha livre, balde a correr para o ralo, soleira com margem e juntas inteiras — se estas quatro coisas estiverem bem, a chuva sai por onde deve.

Se alguma não estiver, e sobretudo se a água chega ao ralo mas não desce, a SOS Multiassistência trata do tubo que recebe a água do terraço e do telhado com equipa própria, em toda a Grande Lisboa, e dá-lhe o orçamento antes de começar.